Kongevejen 57, Lønholt, 3480 Fredensborg — Villa · 241 m² · bygget 2022 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 241 m², grund på 375.340 m², 3 værelser, opført i 2022. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 241 m²
Samlet bygningsareal: 253 m²
Bebygget areal: 253 m²
Grundareal: 375340 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 972.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.815 kr/m².5.861.350 kr.
2Stor grund (>2000 m²)375340 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering11.824.090 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-80,58 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 241 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 60.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.824.090 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, tinglyst skøde60.900.000 kr.
2017dec.Ejerandel overdraget
2015okt.Ejerskifte
2009jan.Ejerandel overdraget
2002Bygget
1998aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2002

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevejen 71, Lønholt 3480 Fredensborg	172 m²	450 m	10-08-2025	5.900.000 kr.	34.302 kr./m²
Kongevejen 32 3480 Fredensborg	127 m²	3,3 km	16-11-2023	3.100.000 kr.	24.409 kr./m²
Grønholtvej 57, Lønholt 3480 Fredensborg	246 m²	253 m	25-06-2025	7.300.000 kr.	29.675 kr./m²
Grønholtvej 51B, Lønholt 3480 Fredensborg	194 m²	381 m	14-07-2024	6.100.000 kr.	31.443 kr./m²
Vilhelmsro 104 3480 Fredensborg	239 m²	2,5 km	03-12-2024	4.300.000 kr.	17.992 kr./m²
Asmundshøj 401 3480 Fredensborg	209 m²	2,5 km	06-03-2025	5.050.000 kr.	24.163 kr./m²
Præstemosevej 40, Grønholt 3480 Fredensborg	285 m²	2,4 km	16-05-2024	7.600.000 kr.	26.667 kr./m²
Asminderødhave 25 3480 Fredensborg	263 m²	3,2 km	12-06-2026	8.051.000 kr.	30.612 kr./m²
Grønholtvangen 18, Grønholt 3480 Fredensborg	250 m²	3,7 km	22-07-2025	6.350.000 kr.	25.400 kr./m²
Båstrupvej 108 3480 Fredensborg	207 m²	2,8 km	07-02-2025	4.862.500 kr.	23.490 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu