Solbakken 15, Smedeby, 6340 Kruså — Villa · 129 m² · bygget 2026 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 28.888 m², 3 værelser, opført i 2026. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 28888 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Ingen vandforsyning
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 659.100 kr.
Offentlig grundværdi: 659.100 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i SmedebyMedian pris/m² for villa i Smedeby (6340, sidste 24 mdr.): 8.555 kr/m² × 129 m².1.103.595 kr.
2Stor grund (>2000 m²)28888 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering933.404 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-48,14 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. nov. 2021 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 933.404 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2021nov.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20261.800.000 kr.
2003apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 25, Smedeby 6340 Kruså	101 m²	197 m	18-11-2025	805.000 kr.	7.970 kr./m²
Grønningen 29, Smedeby 6340 Kruså	128 m²	296 m	25-02-2025	1.095.000 kr.	8.555 kr./m²
Grønningen 2, Smedeby 6340 Kruså	130 m²	439 m	02-11-2025	1.100.000 kr.	8.462 kr./m²
Smedeforte 1, Smedeby 6340 Kruså	123 m²	239 m	28-01-2025	1.230.000 kr.	10.000 kr./m²
Bakkesvinget 29 6340 Kruså	132 m²	457 m	12-09-2024	795.000 kr.	6.023 kr./m²
Bakkesvinget 25 6340 Kruså	132 m²	492 m	23-10-2025	1.688.000 kr.	12.788 kr./m²
Grønningen 34, Smedeby 6340 Kruså	124 m²	375 m	11-06-2025	837.500 kr.	6.754 kr./m²
Bakkesvinget 23 6340 Kruså	126 m²	519 m	12-06-2024	1.300.000 kr.	10.317 kr./m²
Bakkesvinget 2 6340 Kruså	125 m²	625 m	29-04-2024	960.000 kr.	7.680 kr./m²
Dalglimt 2 6340 Kruså	132 m²	739 m	25-11-2024	700.000 kr.	5.303 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu