Solbakken 13, Smedeby, 6340 Kruså — Villa · 135 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 1.600 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1976. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 1600 m²

Indretning

Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 176.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i SmedebyMedian pris/m² for villa i Smedeby (6340, sidste 24 mdr.): 8.555 kr/m² × 135 m².1.154.925 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering922.967 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-48,72 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. nov. 2021 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 922.967 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 25, Smedeby 6340 Kruså	101 m²	239 m	18-11-2025	805.000 kr.	7.970 kr./m²
Granvænget 9, Smedeby 6340 Kruså	144 m²	63 m	09-03-2026	1.550.000 kr.	10.764 kr./m²
Bakkesvinget 20 6340 Kruså	137 m²	529 m	28-09-2025	1.090.000 kr.	7.956 kr./m²
Bakkesvinget 29 6340 Kruså	132 m²	504 m	12-09-2024	795.000 kr.	6.023 kr./m²
Grønningen 29, Smedeby 6340 Kruså	128 m²	289 m	25-02-2025	1.095.000 kr.	8.555 kr./m²
Grønningen 2, Smedeby 6340 Kruså	130 m²	412 m	02-11-2025	1.100.000 kr.	8.462 kr./m²
Bakkesvinget 25 6340 Kruså	132 m²	538 m	23-10-2025	1.688.000 kr.	12.788 kr./m²
Dalglimt 2 6340 Kruså	132 m²	795 m	25-11-2024	700.000 kr.	5.303 kr./m²
Smedeforte 1, Smedeby 6340 Kruså	123 m²	277 m	28-01-2025	1.230.000 kr.	10.000 kr./m²
Grønningen 34, Smedeby 6340 Kruså	124 m²	371 m	11-06-2025	837.500 kr.	6.754 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu