Nørvad 4, Nysum

Villa · 244 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 244 m², grund på 11.376 m², 6 værelser, opført i 1923. Beliggende i Rebild Kommune (9610). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 244 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 11376 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.588.000 kr.
Offentlig grundværdi: 349.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.977 kr/m².1.393.000 kr.
2Boligareal større end typisk244 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.3%-6,30 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11376 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.117.333 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,23 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (villa)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 244 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.117.333 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
2022okt.Ejerskifte
2011feb.Ejerskifte
1980majEjerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risrækken 1, Skårup 9610 Nørager	258 m²	1,1 km	09-10-2025	1.500.000 kr.	5.814 kr./m²
Kildebakken 12, Ravnkilde 9610 Nørager	180 m²	613 m	14-04-2024	1.995.000 kr.	11.083 kr./m²
Kraghøjvej 4, Nysum 9610 Nørager	164 m²	828 m	12-12-2024	900.000 kr.	5.488 kr./m²
Udsigten 9, Ravnkilde 9610 Nørager	159 m²	847 m	17-05-2025	1.695.000 kr.	10.660 kr./m²
Hybenvej 1, Ravnkilde 9610 Nørager	140 m²	774 m	09-09-2025	850.000 kr.	6.071 kr./m²
Bygaden 8B, Ravnkilde 9610 Nørager	146 m²	1,1 km	18-03-2025	950.000 kr.	6.507 kr./m²
Agertoften 19, Ravnkilde 9610 Nørager	140 m²	860 m	17-10-2023	1.025.000 kr.	7.321 kr./m²
Agertoften 3, Ravnkilde 9610 Nørager	131 m²	1,0 km	06-11-2023	750.000 kr.	5.725 kr./m²
Mølhøjvangen 9, Haverslev 9610 Nørager	205 m²	5,9 km	13-10-2025	3.065.000 kr.	14.951 kr./m²
Østergade 32, Haverslev 9610 Nørager	195 m²	5,5 km	25-02-2026	1.200.000 kr.	6.154 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu