Bilsbækvej 76, 8300 Odder — Villa · 287 m² · bygget 2002 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 287 m², grund på 38 m², opført i 2002. Beliggende i Odder Kommune (8300). Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 2002
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 287 m²
Samlet bygningsareal: 367 m²
Bebygget areal: 367 m²
Grundareal: 38 m²
Indbygget garage: 80 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.713 kr/m².3.070.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBilsbækvej gns: 13.861 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.025 kr/m²-34,10 pct.
3Boligareal større end typisk287 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Lille grund til villaKun 38 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering4.634.654 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 5.050.662 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002Bygget
1986sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2002

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bilsbækvej 49, Ørting 8300 Odder	220 m²	326 m	03-07-2024	4.198.000 kr.	19.082 kr./m²
Gosmervej 32, Ørting 8300 Odder	267 m²	2,2 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	15.918 kr./m²
Gosmervej 32B, Ørting 8300 Odder	321 m²	2,2 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	13.240 kr./m²
Smedegade 32, Ørting 8300 Odder	198 m²	766 m	27-05-2025	3.055.000 kr.	15.429 kr./m²
Horsensvej 145, Ørting 8300 Odder	210 m²	1,2 km	18-06-2025	2.750.000 kr.	13.095 kr./m²
Smedegade 17, Ørting 8300 Odder	200 m²	904 m	03-12-2023	1.753.000 kr.	8.765 kr./m²
Smedegade 85, Ørting 8300 Odder	187 m²	773 m	29-10-2024	3.195.000 kr.	17.086 kr./m²
Vinkelager 19, Ørting 8300 Odder	192 m²	1,1 km	06-03-2026	2.325.000 kr.	12.109 kr./m²
Fallingvej 15, Gylling 8300 Odder	297 m²	3,5 km	04-11-2024	2.300.000 kr.	7.744 kr./m²
Smedegade 91, Ørting 8300 Odder	179 m²	797 m	07-11-2025	2.625.000 kr.	14.665 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu