Damkærvej 42, 8500 Grenaa — Villa · 197 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 5.208 m², 6 værelser, opført i 1777, renoveret i 1973. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 5208 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.424 kr/m².1.957.500 kr.
2Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5208 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.009.195 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 2.575.892 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Ejerskifte
1973Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hoedvej 36, Ålsø 8500 Grenaa	195 m²	1,9 km	14-06-2024	2.700.000 kr.	13.846 kr./m²
Kirketoften 8, Ålsø 8500 Grenaa	189 m²	2,3 km	16-01-2025	1.475.000 kr.	7.804 kr./m²
Dalsagervej 14, Dalsgårde 8500 Grenaa	188 m²	3,3 km	08-02-2025	2.650.000 kr.	14.096 kr./m²
Bakken 13, Ålsrode 8500 Grenaa	190 m²	3,5 km	15-02-2026	2.475.000 kr.	13.026 kr./m²
Ålsrodevej 4, Ålsø 8500 Grenaa	140 m²	2,0 km	23-10-2024	750.000 kr.	5.357 kr./m²
Kirketoften 9, Ålsø 8500 Grenaa	136 m²	2,4 km	21-11-2024	850.000 kr.	6.250 kr./m²
Nedergaden 22, Høbjerg 8500 Grenaa	225 m²	4,1 km	02-04-2024	1.625.000 kr.	7.222 kr./m²
Lyngdalvej 25 8500 Grenaa	199 m²	5,1 km	30-06-2026	1.800.000 kr.	9.045 kr./m²
Lyngdalvej 25 8500 Grenaa	199 m²	5,1 km	30-04-2026	1.800.000 kr.	9.045 kr./m²
Hestehaven 27 8500 Grenaa	186 m²	5,2 km	18-02-2025	3.450.000 kr.	18.548 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu