Skovkrogen 24, 5540 Ullerslev — Villa · 155 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 3.176 m², 7 værelser, opført i 1966, renoveret i 1972. Beliggende i Nyborg Kommune (5540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 3176 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 194.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.076 kr/m².1.649.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkovkrogen gns: 9.357 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.698 kr/m²-12,50 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3176 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.545.428 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,41 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. sep. 2021 · Alm. Salg: 940.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.545.428 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg940.000 kr.
1972Ombygning
1966Bygget
1965dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1966

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovkrogen 3 5540 Ullerslev	129 m²	257 m	12-05-2026	1.700.000 kr.	13.178 kr./m²
Skovkrogen 13 5540 Ullerslev	288 m²	50 m	28-02-2026	2.500.000 kr.	8.681 kr./m²
Granvej 31 5540 Ullerslev	156 m²	227 m	23-08-2026	1.800.000 kr.	11.538 kr./m²
Bondemosevej 1 5540 Ullerslev	150 m²	304 m	30-10-2024	1.730.000 kr.	11.533 kr./m²
Hybenvænget 9 5540 Ullerslev	160 m²	340 m	02-06-2026	1.125.000 kr.	7.031 kr./m²
Højvænget 2 5540 Ullerslev	155 m²	647 m	29-10-2025	1.960.000 kr.	12.645 kr./m²
Anemonevænget 6 5540 Ullerslev	160 m²	485 m	16-03-2025	1.600.000 kr.	10.000 kr./m²
Erantisvænget 10 5540 Ullerslev	150 m²	524 m	13-01-2025	1.450.000 kr.	9.667 kr./m²
Humlevænget 5 5540 Ullerslev	158 m²	676 m	06-07-2026	1.525.000 kr.	9.652 kr./m²
Svalevej 14 5540 Ullerslev	161 m²	596 m	20-10-2025	1.100.000 kr.	6.832 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu