Stenkildevej 2, 8970 Havndal — Villa · 169 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 55.587 m², 4 værelser, opført i 1930, renoveret i 1987. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 55587 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 269.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.000 kr/m².1.177.500 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)55587 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.578.841 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,26 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.578.841 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
2005jun.Ejerskifte
1990jul.Ejerskifte
1987Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granvænget 8 8970 Havndal	165 m²	2,0 km	25-01-2025	685.000 kr.	4.152 kr./m²
Birkebakken 2 8970 Havndal	154 m²	1,7 km	07-08-2025	960.000 kr.	6.234 kr./m²
Fuglsø Mark 7 8970 Havndal	202 m²	1,1 km	13-10-2024	2.995.000 kr.	14.827 kr./m²
Østerbro 50 8970 Havndal	145 m²	1,6 km	13-07-2024	850.000 kr.	5.862 kr./m²
Lærkebakken 6 8970 Havndal	150 m²	1,9 km	27-08-2024	525.000 kr.	3.500 kr./m²
Østerbro 36 8970 Havndal	144 m²	1,7 km	21-08-2024	500.000 kr.	3.472 kr./m²
Hjorthsvej 10 8970 Havndal	143 m²	1,7 km	16-08-2024	1.070.000 kr.	7.483 kr./m²
Østre Alle 1 8970 Havndal	195 m²	1,7 km	09-09-2024	2.625.000 kr.	13.462 kr./m²
Fasanbakken 5 8970 Havndal	145 m²	1,9 km	11-02-2025	695.000 kr.	4.793 kr./m²
Kløvervænget 1 8970 Havndal	140 m²	1,9 km	08-05-2025	870.000 kr.	6.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu