Nibevej 481, Sønderholm

Landejendom · 148 m² · bygget 1929

Om boligen

Landejendom på 148 m², grund på 3.157 m², 3 værelser, opført i 1929. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 3157 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 243.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.086 kr/m².3.605.000 kr.
2Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3157 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.880.115 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+61,80 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.780.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.880.115 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg1.780.000 kr.
2020dec.Ejerandel overdraget
1996jan.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nibevej 455, Sønderholm 9240 Nibe	200 m²	562 m	13-08-2025	2.470.000 kr.	12.350 kr./m²
Sønderbyvej 24 9240 Nibe	154 m²	941 m	13-11-2024	2.800.000 kr.	18.182 kr./m²
Vokslevvej 20 9240 Nibe	155 m²	2,2 km	10-04-2025	2.030.000 kr.	13.097 kr./m²
Bjerglundvej 25 9240 Nibe	190 m²	763 m	20-11-2023	2.900.000 kr.	15.263 kr./m²
Tostrupvej 210 9240 Nibe	196 m²	1,3 km	14-01-2024	6.150.000 kr.	31.378 kr./m²
Restrup Skovvej 36 9240 Nibe	187 m²	2,0 km	05-03-2025	3.750.000 kr.	20.053 kr./m²
Tostrupvej 130 9240 Nibe	130 m²	3,2 km	12-03-2026	4.150.000 kr.	31.923 kr./m²
Råhøj 22 9240 Nibe	120 m²	3,0 km	11-11-2025	4.500.000 kr.	37.500 kr./m²
Nyrupvej 37 9240 Nibe	180 m²	3,4 km	14-06-2025	3.800.000 kr.	21.111 kr./m²
Nørholm Bygade 36 9240 Nibe	175 m²	4,2 km	27-05-2025	3.500.000 kr.	20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu