Prisvurdering · 2720 Vanløse

Flakholmen 11, 2. th

Ejerlejlighed · 73 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 73 m², 3 værelser, opført i 1938. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1938
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 1629 m²
Bebygget areal: 543 m²
Erhvervsareal: 98 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.312.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.625.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.237 kr/m².3.720.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFlakholmen gns: 45.288 kr/m² (86 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 61.374 kr/m²-26,20 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.744.690 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+10,14 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 2.595.000 kr.
28. feb. 2022 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.744.690 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
2018jun.Ejerskifte2.595.000 kr.
2012majEjerskifte
1990jun.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Flakholmen 9, 2. th 2720 Vanløse	73 m²	15 m	11-02-2026	4.855.000 kr.	66.507 kr./m²
Flakholmen 9, st. th 2720 Vanløse	73 m²	15 m	04-03-2025	3.500.000 kr.	47.945 kr./m²
Flakholmen 7, 2. th 2720 Vanløse	73 m²	27 m	04-09-2026	4.895.000 kr.	67.055 kr./m²
Flakholmen 4, st. tv 2720 Vanløse	71 m²	85 m	15-09-2025	3.495.000 kr.	49.225 kr./m²
Flakholmen 30, 1. th 2720 Vanløse	71 m²	96 m	12-03-2024	3.200.000 kr.	45.070 kr./m²
Flakholmen 16, 2. th 2720 Vanløse	70 m²	25 m	26-08-2024	3.150.000 kr.	45.000 kr./m²
Flakholmen 16, 1. th 2720 Vanløse	70 m²	25 m	26-03-2024	3.200.000 kr.	45.714 kr./m²
Flakholmen 14, 2. th 2720 Vanløse	70 m²	27 m	15-04-2024	3.058.000 kr.	43.686 kr./m²
Flakholmen 6, st. tv 2720 Vanløse	70 m²	74 m	23-12-2025	4.100.000 kr.	58.571 kr./m²
Flakholmen 6, 2. th 2720 Vanløse	70 m²	74 m	09-11-2025	3.752.000 kr.	53.600 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu