Primulavej 1

Villa · 258 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 258 m², grund på 702 m², 12 værelser, opført i 1930, renoveret i 1974. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 258 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 6
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 10.886.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.581.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.919 kr/m².10.792.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPrimulavej gns: 45.256 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 76.918 kr/m²-41,20 pct.
3Boligareal større end typisk258 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -4.9%-4,90 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering10.086.468 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,46 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 258 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 9.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.086.468 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg9.300.000 kr.
2008jun.Ejerskifte
1974Ombygning
1973sep.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tulipanvej 22 2720 Vanløse	202 m²	382 m	18-09-2025	12.100.000 kr.	59.901 kr./m²
Jupitervej 31 2720 Vanløse	226 m²	1,2 km	21-05-2024	10.330.000 kr.	45.708 kr./m²
Limfjordsvej 69 2720 Vanløse	187 m²	271 m	01-12-2024	10.500.000 kr.	56.150 kr./m²
Kilholmvej 40 2720 Vanløse	209 m²	953 m	07-10-2025	12.200.000 kr.	58.373 kr./m²
Lupinvej 14 2720 Vanløse	176 m²	93 m	29-05-2025	10.695.000 kr.	60.767 kr./m²
Limfjordsvej 50 2720 Vanløse	178 m²	278 m	05-06-2025	11.900.000 kr.	66.854 kr./m²
Åløkkevej 22 2720 Vanløse	185 m²	544 m	17-07-2025	12.700.000 kr.	68.649 kr./m²
Limfjordsvej 55 2720 Vanløse	174 m²	292 m	20-11-2024	8.500.000 kr.	48.851 kr./m²
Kilholmvej 42 2720 Vanløse	195 m²	955 m	01-09-2024	10.500.000 kr.	53.846 kr./m²
Ålekistevej 177 2720 Vanløse	212 m²	1,6 km	28-01-2025	8.500.000 kr.	40.094 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu