Køgevej 155, Tjæreby

Villa · 137 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 65.447 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 1976. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 65447 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 365.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.395 kr/m².3.691.500 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)65447 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.255.393 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-19,15 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 4.850.000 kr.
16. jul. 2025 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.255.393 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
2019okt.Ejerskifte4.850.000 kr.
1995feb.Ejerskifte
1976Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Tjærebyvej 14, Tjæreby 4000 Roskilde	153 m²	310 m	23-09-2025	4.250.000 kr.	27.778 kr./m²
Kamstrupvej 63, Kamstrup 4000 Roskilde	133 m²	1,5 km	07-02-2025	4.350.000 kr.	32.707 kr./m²
Vor Frue Kirkevej 12, Vor Frue 4000 Roskilde	130 m²	1,3 km	14-07-2024	2.700.000 kr.	20.769 kr./m²
Drejøvej 7, Vor Frue 4000 Roskilde	132 m²	1,6 km	30-11-2025	4.325.000 kr.	32.765 kr./m²
Bogøvej 19, Vor Frue 4000 Roskilde	137 m²	1,9 km	24-03-2024	3.170.000 kr.	23.139 kr./m²
Samsøvej 4A, Vor Frue 4000 Roskilde	139 m²	1,8 km	17-11-2025	3.825.000 kr.	27.518 kr./m²
Fejøvej 11, Vor Frue 4000 Roskilde	145 m²	1,5 km	15-07-2024	3.800.000 kr.	26.207 kr./m²
Drejøvej 9, Vor Frue 4000 Roskilde	145 m²	1,6 km	14-07-2024	3.350.000 kr.	23.103 kr./m²
Bogøvej 18, Vor Frue 4000 Roskilde	143 m²	1,8 km	03-12-2023	3.495.000 kr.	24.441 kr./m²
Bogøvej 14, Vor Frue 4000 Roskilde	143 m²	1,8 km	08-02-2025	3.650.000 kr.	25.524 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu