Hovedvejen 106, 6052 Viuf — Villa · 249 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 249 m², grund på 838 m², opført i 1860. Beliggende i Kolding Kommune (6052). Udbydes aktuelt til 1.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 249 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 838 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6052 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.677 kr/m².4.321.873 kr.
2Boligareal større end typisk249 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.785.000 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.350.000 kr / Estimat: 3.570.513 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1969dec.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Buhlsvej 16D 6052 Viuf	211 m²	2,8 km	27-05-2025	3.700.000 kr.	17.536 kr./m²
Nørrealle 3 6052 Viuf	187 m²	2,2 km	18-10-2024	1.600.000 kr.	8.556 kr./m²
Knivskærvej 65 6052 Viuf	178 m²	1,9 km	26-08-2025	1.700.000 kr.	9.551 kr./m²
Birketing 19 6052 Viuf	201 m²	2,6 km	27-04-2024	3.087.500 kr.	15.361 kr./m²
Nøddevej 1 6052 Viuf	202 m²	2,9 km	14-09-2025	1.245.000 kr.	6.163 kr./m²
Vikkevej 29 6052 Viuf	197 m²	3,0 km	22-02-2024	2.225.000 kr.	11.294 kr./m²
Hauerballevej 2 6052 Viuf	195 m²	3,2 km	03-07-2024	24.311.234 kr.	124.673 kr./m²
Storgaden 96 6052 Viuf	169 m²	2,4 km	03-12-2023	1.550.000 kr.	9.172 kr./m²
Birketing 42 6052 Viuf	160 m²	2,7 km	22-09-2025	2.900.000 kr.	18.125 kr./m²
Viuf Stationsvej 10 6052 Viuf	142 m²	2,2 km	05-05-2024	900.000 kr.	6.338 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6052

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu