Dragsmøllevej 17, 4534 Hørve — Villa · 165 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 884 m², 6 værelser, opført i 1943, renoveret i 1999. Beliggende i Odsherred Kommune (4534). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 884 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 168.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.182 kr/m².1.750.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDragsmøllevej gns: 10.823 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4534-snit 11.525 kr/m²-6,10 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.641.393 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,21 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4534 (villa)

Markedsudvikling i 4534 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.641.393 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
1999Ombygning
1992majEjerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dragsmøllevej 20A 4534 Hørve	138 m²	1,2 km	13-11-2025	1.550.000 kr.	11.232 kr./m²
Skolegade 33 4534 Hørve	170 m²	246 m	07-01-2026	1.650.000 kr.	9.706 kr./m²
Skolegade 22 4534 Hørve	156 m²	389 m	02-11-2025	1.650.000 kr.	10.577 kr./m²
Hørve Kirkevej 25 4534 Hørve	178 m²	552 m	03-06-2024	1.650.000 kr.	9.270 kr./m²
Pilevang 16 4534 Hørve	150 m²	570 m	22-07-2024	1.250.000 kr.	8.333 kr./m²
Pilevang 5 4534 Hørve	147 m²	474 m	15-12-2025	1.600.000 kr.	10.884 kr./m²
Lundevej 3 4534 Hørve	143 m²	332 m	03-06-2025	1.600.000 kr.	11.189 kr./m²
Søhusvej 16, Vejleby 4534 Hørve	172 m²	1,2 km	06-02-2025	2.850.000 kr.	16.570 kr./m²
På Højen 21 4534 Hørve	172 m²	1,2 km	24-10-2024	1.450.000 kr.	8.430 kr./m²
Pilevang 15 4534 Hørve	144 m²	577 m	19-07-2026	2.250.000 kr.	15.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu