Svalevænget 2

Villa · 162 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 695 m², 5 værelser, opført i 1966, renoveret i 2005. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 695 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.274.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.683.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.520 kr/m².3.610.500 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1966 (60 år). Estimeret renoveringsår: 2005. Signaler: BBR ombygning 2005 (21 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1966-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering4.040.452 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+9,20 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2016 · Alm. Salg: 2.895.000 kr.
30. sep. 2021 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.040.452 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2016nov.Ejerskifte2.895.000 kr.
2005sep.Ejerskifte
Ombygning
1996aug.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svalevænget 1 4130 Viby Sjælland	162 m²	29 m	12-02-2025	4.295.000 kr.	26.512 kr./m²
Svalevænget 15 4130 Viby Sjælland	151 m²	173 m	15-01-2025	3.900.000 kr.	25.828 kr./m²
Svalevænget 10 4130 Viby Sjælland	176 m²	136 m	12-07-2026	3.700.000 kr.	21.023 kr./m²
Svalevænget 17 4130 Viby Sjælland	176 m²	174 m	09-02-2024	3.875.000 kr.	22.017 kr./m²
Svalevænget 11C 4130 Viby Sjælland	141 m²	174 m	28-12-2025	4.150.000 kr.	29.433 kr./m²
Svalevænget 13 4130 Viby Sjælland	132 m²	169 m	12-02-2024	2.995.000 kr.	22.689 kr./m²
Svalevænget 7 4130 Viby Sjælland	127 m²	71 m	07-05-2025	3.195.000 kr.	25.157 kr./m²
Gøgevej 3 4130 Viby Sjælland	166 m²	59 m	24-01-2024	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²
Ternevej 15 4130 Viby Sjælland	157 m²	76 m	04-12-2024	3.395.000 kr.	21.624 kr./m²
Kløvervej 28 4130 Viby Sjælland	158 m²	361 m	06-07-2026	3.800.000 kr.	24.051 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu