Ryttervænget 8, 3540 Lynge — Villa · 238 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 238 m², grund på 1.084 m², 7 værelser, opført i 1964, renoveret i 2018. Beliggende i Allerød Kommune (3540). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 238 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 1084 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.326.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.489.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.053 kr/m².4.622.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyttervænget gns: 25.587 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3540-snit 31.627 kr/m²-19,10 pct.
3Boligareal større end typisk238 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
5Vores vurdering5.863.940 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,79 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3540 (villa)

Markedsudvikling i 3540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 238 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.863.940 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
2018Ombygning
2013aug.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryttervænget 19 3540 Lynge	227 m²	198 m	31-03-2025	6.250.000 kr.	27.533 kr./m²
Ryttervænget 5 3540 Lynge	184 m²	61 m	20-05-2025	4.350.000 kr.	23.641 kr./m²
Ryttervænget 11 3540 Lynge	149 m²	55 m	03-09-2025	4.695.000 kr.	31.510 kr./m²
Ryttervænget 1 3540 Lynge	139 m²	134 m	23-01-2024	2.995.000 kr.	21.547 kr./m²
Ryttervænget 22 3540 Lynge	125 m²	165 m	06-11-2024	2.330.000 kr.	18.640 kr./m²
Tjørnebakken 2 3540 Lynge	233 m²	476 m	27-07-2026	5.175.000 kr.	22.210 kr./m²
Kirkebakkegårdsvej 38 3540 Lynge	224 m²	398 m	11-06-2025	4.775.000 kr.	21.317 kr./m²
Lynge Stationsvej 14 3540 Lynge	252 m²	601 m	08-11-2023	5.350.000 kr.	21.230 kr./m²
Solsiden 7 3540 Lynge	259 m²	398 m	23-06-2024	5.100.000 kr.	19.691 kr./m²
Lynghøjvej 25 3540 Lynge	224 m²	1,1 km	14-04-2024	5.200.000 kr.	23.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu