Landevejen 4, Nordby

Villa · 207 m² · bygget 1849

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 11.000 m², 7 værelser, opført i 1849. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1849
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 11000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 254.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i NordbyMedian pris/m² for villa i Nordby (8305, sidste 24 mdr.): 14.120 kr/m² × 207 m².2.922.840 kr.
2Boligareal større end typisk207 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (+58%). Justering på basis-pris: -8.7%-8,70 pct.
3Alders-risiko (177 år)Huset er 177 år gammelt (opført 1849). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.999.965 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-27,27 pct. siden sep. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. sep. 2014 · Alm. Salg: 900.000 kr.
23. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.999.965 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerskifte2.750.000 kr.
jun.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
2014sep.Ejerskifte900.000 kr.
1849Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Maarup Hovedgade 30A 8305 Samsø	145 m²	296 m	21-03-2026	2.600.000 kr.	17.931 kr./m²
Vangevej 5, Nordby 8305 Samsø	154 m²	1,7 km	31-03-2026	2.400.000 kr.	15.584 kr./m²
Maarup Østerstrand 25 8305 Samsø	121 m²	787 m	10-12-2025	2.250.000 kr.	18.595 kr./m²
Præstemarksvej 2, Nordby 8305 Samsø	144 m²	1,9 km	20-04-2024	1.750.000 kr.	12.153 kr./m²
Præstemarksvej 19, Nordby 8305 Samsø	148 m²	2,2 km	22-01-2024	2.775.000 kr.	18.750 kr./m²
Østre Ringvej 14, Nordby 8305 Samsø	126 m²	1,6 km	27-04-2026	2.700.000 kr.	21.429 kr./m²
Møllegaardsvej 2, Nordby 8305 Samsø	120 m²	1,4 km	11-12-2025	1.038.000 kr.	8.650 kr./m²
Morten Madsens Vej 16, Nordby 8305 Samsø	112 m²	1,8 km	22-08-2024	1.625.000 kr.	14.509 kr./m²
Ved Kæret 6, Nordby 8305 Samsø	112 m²	1,9 km	01-01-2025	1.675.000 kr.	14.955 kr./m²
Kanhave 38 8305 Samsø	127 m²	5,0 km	03-12-2024	1.550.000 kr.	12.205 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu