Vesterhavsvej 30, 6852 Billum — Villa · 195 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 70 m², opført i 1928, renoveret i 1994. Beliggende i Varde Kommune (6852). Udbydes aktuelt til 1.198.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Erhvervsareal: 108 m²
Grundareal: 70 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6852 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.177 kr/m².1.453.911 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterhavsvej gns: 5.150 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6852-snit 13.943 kr/m²-63,10 pct.
3Boligareal større end typisk195 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Lille grund til villaKun 70 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering2.740.202 kr.

{'label': 'Udbudspris 69% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.198.000 kr / Estimat: 3.833.432 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994Ombygning
1986jan.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterhavsvej 5 6852 Billum	125 m²	250 m	17-03-2025	450.000 kr.	3.600 kr./m²
Vesterhavsvej 10 6852 Billum	100 m²	234 m	31-03-2025	670.000 kr.	6.700 kr./m²
Kirkebyvej 5G 6852 Billum	182 m²	155 m	09-12-2025	3.094.113 kr.	17.001 kr./m²
Hannevangvej 53A 6852 Billum	185 m²	1,2 km	02-10-2023	1.850.000 kr.	10.000 kr./m²
Skallingvej 12 6852 Billum	167 m²	696 m	25-06-2024	1.445.000 kr.	8.653 kr./m²
Vesteragervej 9 6852 Billum	224 m²	718 m	17-03-2024	1.770.000 kr.	7.902 kr./m²
Dogger Banke 3 6852 Billum	147 m²	526 m	03-09-2024	1.700.000 kr.	11.565 kr./m²
Stilhofsvej 44 6852 Billum	137 m²	211 m	11-02-2024	1.190.000 kr.	8.686 kr./m²
Kastanjevej 9 6852 Billum	132 m²	141 m	13-01-2026	1.045.000 kr.	7.917 kr./m²
Manøvej 7 6852 Billum	136 m²	477 m	11-01-2026	1.325.000 kr.	9.743 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6852

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu