Prisvurdering · 6852 Billum

Vesterhavsvej 13

Villa · 131 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 366 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1974. Beliggende i Varde Kommune (6852). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 366 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6852 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.439 kr/m².1.231.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterhavsvej gns: 5.150 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6852-snit 13.943 kr/m²-63,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.423.333 kr.

{'label': 'Udbudspris 51% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 998.000 kr / Estimat: 2.018.205 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,52 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6852 (villa)

Markedsudvikling i 6852 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 1.035.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.423.333 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg1.035.000 kr.
1999apr.Ejerskifte
1974Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterhavsvej 5 6852 Billum	125 m²	98 m	17-03-2025	450.000 kr.	3.600 kr./m²
Vesterhavsvej 10 6852 Billum	100 m²	92 m	31-03-2025	670.000 kr.	6.700 kr./m²
Kastanjevej 9 6852 Billum	132 m²	40 m	13-01-2026	1.045.000 kr.	7.917 kr./m²
Fanøvej 4 6852 Billum	131 m²	434 m	11-06-2025	1.350.000 kr.	10.305 kr./m²
Manøvej 6 6852 Billum	132 m²	454 m	23-08-2024	1.400.000 kr.	10.606 kr./m²
Stilhofsvej 44 6852 Billum	137 m²	149 m	11-02-2024	1.190.000 kr.	8.686 kr./m²
Manøvej 7 6852 Billum	136 m²	458 m	11-01-2026	1.325.000 kr.	9.743 kr./m²
Dogger Banke 3 6852 Billum	147 m²	440 m	03-09-2024	1.700.000 kr.	11.565 kr./m²
Hannevangvej 53B 6852 Billum	136 m²	1,1 km	02-10-2023	1.850.000 kr.	13.603 kr./m²
Fanøvej 2 6852 Billum	114 m²	397 m	13-03-2024	1.330.000 kr.	11.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6852

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu