Vesterbyvej 9

Villa · 179 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 740 m², 7 værelser, opført i 1938, renoveret i 1971. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 740 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.359.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.512.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.018 kr/m².10.790.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVesterbyvej gns: 93.153 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²+23,00 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1938 (88 år). Estimeret renoveringsår: 1971. Signaler: BBR ombygning 1971 (55 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1938-bygning · Prisstigning 159% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → C+11,20 pct.
4Vores vurdering12.079.899 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+40,46 pct. siden apr. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2011 · Alm. Salg: 3.325.000 kr.
28. feb. 2022 · Alm. Salg: 8.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.079.899 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg8.600.000 kr.
2011apr.Ejerskifte3.325.000 kr.
1971Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterbyvej 22 2820 Gentofte	109 m²	116 m	09-07-2026	10.450.000 kr.	95.872 kr./m²
Stænget 8 2820 Gentofte	180 m²	794 m	24-08-2025	11.300.000 kr.	62.778 kr./m²
Middelvej 9 2820 Gentofte	186 m²	604 m	20-05-2025	12.450.000 kr.	66.935 kr./m²
Søbredden 32 2820 Gentofte	171 m²	562 m	04-04-2024	10.500.000 kr.	61.404 kr./m²
Søbredden 16B 2820 Gentofte	186 m²	621 m	18-03-2025	9.250.000 kr.	49.731 kr./m²
Agertoften 32 2820 Gentofte	187 m²	589 m	19-08-2024	10.495.000 kr.	56.123 kr./m²
Fæstevej 1 2820 Gentofte	178 m²	925 m	03-07-2024	8.505.000 kr.	47.781 kr./m²
Søbredden 23 2820 Gentofte	190 m²	526 m	26-05-2025	12.500.000 kr.	65.789 kr./m²
Herredsvej 74 2820 Gentofte	182 m²	929 m	11-05-2025	8.900.000 kr.	48.901 kr./m²
Tjørnekrogen 4 2820 Gentofte	181 m²	986 m	08-10-2025	13.550.000 kr.	74.862 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu