Thune Nielsens Vej 33, Næsby

Villa · 188 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 922 m², 7 værelser, opført i 1960, renoveret i 2006. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 922 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.689.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.662.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 188 m².3.958.152 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.737.121 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,23 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 3.330.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.737.121 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg3.330.000 kr.
2017aug.Ejerandel overdraget
2011sep.Ejerskifte
2008okt.Ejerskifte
2006Ombygning
2001aug.Ejerskifte
1977okt.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thune Nielsens Vej 29, Næsby 5270 Odense N	210 m²	54 m	31-08-2024	2.160.000 kr.	10.286 kr./m²
Thune Nielsens Vej 24, Næsby 5270 Odense N	133 m²	173 m	14-06-2025	2.800.000 kr.	21.053 kr./m²
Thune Nielsens Vej 50, Næsby 5270 Odense N	116 m²	130 m	22-10-2024	2.775.000 kr.	23.922 kr./m²
Thune Nielsens Vej 14, Næsby 5270 Odense N	96 m²	252 m	30-11-2023	2.850.000 kr.	29.688 kr./m²
Lundsvænget 7, Næsby 5270 Odense N	194 m²	133 m	18-02-2024	1.825.000 kr.	9.407 kr./m²
Søren Eriksens Vej 1, Næsby 5270 Odense N	197 m²	151 m	04-11-2024	4.250.000 kr.	21.574 kr./m²
Maryvænget 13, Næsby 5270 Odense N	192 m²	569 m	03-03-2025	3.650.000 kr.	19.010 kr./m²
Banevænget 15A, Næsby 5270 Odense N	181 m²	726 m	06-12-2023	3.500.031 kr.	19.337 kr./m²
Lisevej 2, Næsby 5270 Odense N	183 m²	837 m	21-07-2026	2.065.000 kr.	11.284 kr./m²
Lundsvænget 10, Næsby 5270 Odense N	164 m²	134 m	22-10-2024	2.520.000 kr.	15.366 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu