Skovbrynet 42, 6100 Haderslev — Rækkehus · 95 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 95 m², grund på 2.242 m², opført i 1985. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 932.155 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 2242 m²
Indbygget carport: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.359 kr/m².1.603.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkovbrynet gns: 10.670 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 14.069 kr/m²-24,20 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1985-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2242 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.702.657 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 932.155 kr / Estimat: 1.842.160 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1985okt.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbrynet 32 6100 Haderslev	138 m²	79 m	03-09-2024	1.400.000 kr.	10.145 kr./m²
Skovbrynet 24 6100 Haderslev	138 m²	145 m	14-03-2024	1.545.000 kr.	11.196 kr./m²
Grønningen 31 6100 Haderslev	95 m²	1,6 km	24-01-2024	1.195.000 kr.	12.579 kr./m²
Eskærhaven 3 6100 Haderslev	99 m²	1,4 km	18-12-2023	1.815.000 kr.	18.333 kr./m²
Eskærhaven 4 6100 Haderslev	99 m²	1,4 km	22-10-2024	1.875.000 kr.	18.939 kr./m²
Grønningen 33 6100 Haderslev	97 m²	1,6 km	22-12-2023	1.300.000 kr.	13.402 kr./m²
Bragesvej 18 6100 Haderslev	100 m²	1,6 km	20-11-2025	2.200.000 kr.	22.000 kr./m²
Bragesvej 47 6100 Haderslev	101 m²	1,6 km	03-11-2025	1.710.000 kr.	16.931 kr./m²
Bragesvej 43 6100 Haderslev	101 m²	1,6 km	08-09-2024	1.650.000 kr.	16.337 kr./m²
Odinsvej 21 6100 Haderslev	98 m²	1,9 km	07-07-2026	1.345.000 kr.	13.724 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu