Vesterdalen 10, 6310 Broager — Villa · 120 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 232 m², opført i 1977. Beliggende i Sønderborg Kommune (6310). Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 232 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.527 kr/m².1.138.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterdalen gns: 7.833 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6310-snit 11.821 kr/m²-33,70 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Lille grund til villaKun 232 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.390.002 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 1.574.698 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1989jan.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterdalen 2 6310 Broager	120 m²	34 m	07-08-2025	730.000 kr.	6.083 kr./m²
Vestergade 55A 6310 Broager	116 m²	141 m	11-02-2024	1.043.000 kr.	8.991 kr./m²
Vibevej 3 6310 Broager	119 m²	473 m	27-08-2024	800.000 kr.	6.723 kr./m²
Møllebakken 25 6310 Broager	126 m²	214 m	25-09-2024	1.095.000 kr.	8.690 kr./m²
Farverløkke 17 6310 Broager	122 m²	543 m	13-02-2025	1.395.000 kr.	11.434 kr./m²
Farverløkke 5 6310 Broager	119 m²	621 m	21-09-2025	1.395.000 kr.	11.723 kr./m²
Mejerivej 6 6310 Broager	118 m²	609 m	16-04-2026	1.470.000 kr.	12.458 kr./m²
Møllegade 42 6310 Broager	110 m²	187 m	17-07-2024	1.000.000 kr.	9.091 kr./m²
Højløkke 12 6310 Broager	121 m²	839 m	25-01-2024	1.495.000 kr.	12.355 kr./m²
Østermarken 16 6310 Broager	125 m²	677 m	06-11-2024	965.000 kr.	7.720 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu