Grønholtvej 57, Lønholt, 3480 Fredensborg — Villa · 246 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 1.940 m², 6 værelser, opført i 1850, renoveret i 2011. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 1940 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 685.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.955 kr/m².5.832.600 kr.
2Boligareal større end typisk246 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering6.785.764 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,04 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 7.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.785.764 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, tinglyst skøde7.300.000 kr.
2017feb.Ejerskifte
2011Ombygning
1993okt.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønholtvej 51B, Lønholt 3480 Fredensborg	194 m²	152 m	14-07-2024	6.100.000 kr.	31.443 kr./m²
Grønholtvej 15, Grønholt 3480 Fredensborg	178 m²	2,5 km	20-07-2024	5.075.000 kr.	28.511 kr./m²
Grønholtvej 12, Grønholt 3480 Fredensborg	184 m²	2,7 km	08-05-2024	4.300.000 kr.	23.370 kr./m²
Grønholtvej 56 3480 Fredensborg	151 m²	2,0 km	06-05-2026	5.600.000 kr.	37.086 kr./m²
Vilhelmsro 104 3480 Fredensborg	239 m²	2,5 km	03-12-2024	4.300.000 kr.	17.992 kr./m²
Kongevejen 71, Lønholt 3480 Fredensborg	172 m²	566 m	10-08-2025	5.900.000 kr.	34.302 kr./m²
Præstemosevej 40, Grønholt 3480 Fredensborg	285 m²	2,1 km	16-05-2024	7.600.000 kr.	26.667 kr./m²
Grønholtvangen 18, Grønholt 3480 Fredensborg	250 m²	3,4 km	22-07-2025	6.350.000 kr.	25.400 kr./m²
Asmundshøj 401 3480 Fredensborg	209 m²	2,5 km	06-03-2025	5.050.000 kr.	24.163 kr./m²
Asminderødhave 25 3480 Fredensborg	263 m²	3,2 km	12-06-2026	8.051.000 kr.	30.612 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu