Stenhavevej 20, 5853 Ørbæk — Villa · 120 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 1.135 m², 4 værelser, opført i 1890. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 1135 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk og biologisk rensning (ældre anlæg uden renseklasse)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 864.000 kr.
Offentlig grundværdi: 319.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.694 kr/m².1.047.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStenhavevej gns: 7.761 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5853-snit 10.200 kr/m²-23,90 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering967.392 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
1991okt.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenhavevej 13, Refsvindinge 5853 Ørbæk	149 m²	637 m	13-01-2026	1.425.000 kr.	9.564 kr./m²
Stenhavevej 3, Refsvindinge 5853 Ørbæk	230 m²	1,1 km	04-06-2025	1.700.000 kr.	7.391 kr./m²
Møllegyden 1, Refsvindinge 5853 Ørbæk	119 m²	2,4 km	15-05-2026	875.000 kr.	7.353 kr./m²
Juulskovvej 14, Kullerup 5853 Ørbæk	100 m²	1,3 km	03-04-2024	560.000 kr.	5.600 kr./m²
Stationsvænget 26, Refsvindinge 5853 Ørbæk	124 m²	2,8 km	01-11-2025	935.000 kr.	7.540 kr./m²
Stationsvænget 3, Refsvindinge 5853 Ørbæk	113 m²	2,8 km	07-12-2023	770.000 kr.	6.814 kr./m²
Stationsvænget 42, Refsvindinge 5853 Ørbæk	112 m²	2,8 km	01-06-2025	560.000 kr.	5.000 kr./m²
Møllehaven 9, Refsvindinge 5853 Ørbæk	139 m²	2,1 km	18-06-2026	1.600.000 kr.	11.511 kr./m²
Ellingevej 17A, Refsvindinge 5853 Ørbæk	104 m²	2,3 km	16-01-2026	600.000 kr.	5.769 kr./m²
Longvej 1A, Refsvindinge 5853 Ørbæk	139 m²	2,2 km	03-11-2025	1.445.000 kr.	10.396 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu