Prisvurdering · 9300 Sæby

Ørredvej 29, Voerså

Fritidshus · 76 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 76 m², grund på 5.000 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Udbydes aktuelt til 928.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 5000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 712.000 kr.
Offentlig grundværdi: 199.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i VoersåMedian pris/m² for fritidshus i Voerså (9300, sidste 24 mdr.): 13.490 kr/m² × 76 m².1.025.240 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering715.495 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,33 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 845.000 kr.
I dag · vores estimat: 715.495 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg845.000 kr.
2010jul.Ejerskifte
1976nov.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krebsevej 2, Voerså 9300 Sæby	77 m²	949 m	10-04-2025	950.000 kr.	12.338 kr./m²
Rødtungevej 42, Voerså 9300 Sæby	78 m²	941 m	12-06-2025	1.075.000 kr.	13.782 kr./m²
Birkedalsvej 16, Lyngså 9300 Sæby	71 m²	1,9 km	05-05-2026	1.085.000 kr.	15.282 kr./m²
Laksevej 11, Lyngså 9300 Sæby	84 m²	1,8 km	10-04-2025	1.235.000 kr.	14.702 kr./m²
Engholmsvej 10, Lyngså 9300 Sæby	73 m²	2,4 km	17-07-2025	1.265.000 kr.	17.329 kr./m²
Nordostvej 46, Voerså 9300 Sæby	56 m²	619 m	04-10-2024	833.000 kr.	14.875 kr./m²
Klitgårdsvej 14, Lyngså 9300 Sæby	78 m²	2,8 km	06-07-2025	1.270.000 kr.	16.282 kr./m²
Krebsevej 4, Voerså 9300 Sæby	96 m²	1,0 km	15-06-2025	1.295.000 kr.	13.490 kr./m²
Hjortespringet 6, Lyngså 9300 Sæby	63 m²	1,8 km	17-12-2024	895.000 kr.	14.206 kr./m²
Lynglund 10, Lyngså 9300 Sæby	73 m²	3,0 km	02-01-2025	830.000 kr.	11.370 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu