Prisvurdering · 5270 Odense N

Kroggårdvej 46

Villa · 120 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 800 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.260.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.039.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.893 kr/m².2.196.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKroggårdvej gns: 17.586 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 5270-snit 19.937 kr/m²-11,80 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.333.175 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,59 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.333.175 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1980nov.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kroggårdvej 6, Næsby 5270 Odense N	115 m²	502 m	22-10-2024	1.710.000 kr.	14.870 kr./m²
Kroggårdvej 13, Næsby 5270 Odense N	112 m²	458 m	16-09-2024	2.150.000 kr.	19.196 kr./m²
Kroggårdvej 63, Næsby 5270 Odense N	134 m²	95 m	03-08-2025	3.795.000 kr.	28.321 kr./m²
Kroggårdvej 31, Næsby 5270 Odense N	135 m²	312 m	07-03-2024	2.115.000 kr.	15.667 kr./m²
Kroggårdvej 7, Næsby 5270 Odense N	160 m²	489 m	18-08-2025	2.255.000 kr.	14.094 kr./m²
Kroggårdvej 9, Næsby 5270 Odense N	174 m²	483 m	15-05-2025	1.875.000 kr.	10.776 kr./m²
Bakkeskråningen 45, Næsby 5270 Odense N	120 m²	182 m	11-06-2025	2.190.000 kr.	18.250 kr./m²
Bakkeskråningen 33, Næsby 5270 Odense N	124 m²	100 m	06-11-2025	1.625.000 kr.	13.105 kr./m²
Bakkeskråningen 17, Næsby 5270 Odense N	124 m²	129 m	06-03-2024	2.695.000 kr.	21.734 kr./m²
Søgårdsvej 28, Næsby 5270 Odense N	120 m²	488 m	30-05-2024	1.550.000 kr.	12.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu