Prisvurdering · 9000 Aalborg

Hvepsevej 7

Fritidshus · 135 m² · bygget 2026

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 135 m², grund på 1.400 m², 3 værelser, opført i 2026. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 1400 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 104.000 kr.
Offentlig grundværdi: 104.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.100 kr/m².1.596.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvepsevej gns: 17.403 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 20.055 kr/m²-13,20 pct.
3Boligareal større end typisk135 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering465.661 kr.

{'label': 'Udbudspris 543% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 465.661 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+3,48 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 275.000 kr.
31. dec. 2022 · Alm. Salg: 350.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 465.661 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2025jul.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2026450.000 kr.
2022dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026350.000 kr.
2021majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026275.000 kr.
1988majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvepsevej 17 9000 Aalborg	77 m²	69 m	24-09-2026	1.385.000 kr.	17.987 kr./m²
Natsværmervej 5 9000 Aalborg	130 m²	233 m	21-06-2026	2.600.000 kr.	20.000 kr./m²
Myggevej 9 9000 Aalborg	143 m²	142 m	06-08-2024	525.000 kr.	3.671 kr./m²
Natsværmervej 3 9000 Aalborg	113 m²	222 m	06-05-2026	3.235.000 kr.	28.628 kr./m²
Natsværmervej 3 9000 Aalborg	113 m²	222 m	25-09-2025	425.000 kr.	3.761 kr./m²
Humlebivej 20 9000 Aalborg	161 m²	220 m	25-05-2025	1.950.000 kr.	12.112 kr./m²
Natsværmervej 11 9000 Aalborg	106 m²	214 m	24-04-2025	350.000 kr.	3.302 kr./m²
Mariehønevej 10 9000 Aalborg	95 m²	297 m	06-06-2024	1.800.000 kr.	18.947 kr./m²
Myggevej 5 9000 Aalborg	86 m²	117 m	13-05-2026	1.350.000 kr.	15.698 kr./m²
Humlebivej 11 9000 Aalborg	87 m²	197 m	15-08-2024	2.340.000 kr.	26.897 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu