Hyrdinden 7, 5270 Odense N — Villa · 146 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 819 m², 5 værelser, opført i 1969, renoveret i 2012. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 819 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.537.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.060.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.248 kr/m².2.586.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdinden gns: 18.322 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5270-snit 19.937 kr/m²-8,10 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering2.542.075 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2012Ombygning
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdinden 5, Næsby 5270 Odense N	177 m²	22 m	28-01-2025	3.450.000 kr.	19.492 kr./m²
Næsbygårdsvej 100, Næsby 5270 Odense N	145 m²	173 m	02-01-2026	2.750.000 kr.	18.966 kr./m²
Tommeliden 9, Næsby 5270 Odense N	141 m²	82 m	11-09-2024	2.150.000 kr.	15.248 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 56, Kirkendrup 5270 Odense N	147 m²	366 m	13-02-2024	1.875.000 kr.	12.755 kr./m²
Tommeliden 5, Næsby 5270 Odense N	153 m²	94 m	09-01-2025	2.350.000 kr.	15.359 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 14, Kirkendrup 5270 Odense N	152 m²	197 m	08-10-2025	2.110.000 kr.	13.882 kr./m²
Bjørnekæret 3, Næsby 5270 Odense N	148 m²	529 m	19-06-2025	3.175.000 kr.	21.453 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 68, Kirkendrup 5270 Odense N	139 m²	363 m	20-08-2025	2.660.000 kr.	19.137 kr./m²
Næsbygårdsvej 36G, Næsby 5270 Odense N	158 m²	130 m	14-10-2024	2.450.000 kr.	15.506 kr./m²
Bjørnekæret 4, Næsby 5270 Odense N	140 m²	517 m	01-04-2025	2.895.000 kr.	20.679 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu