Prisvurdering · 8643 Ans By

Hedelyngen 5

Villa · 185 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 840 m², 7 værelser, opført i 1972, renoveret i 1977. Beliggende i Silkeborg Kommune (8643). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.145.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 227 m²
Bebygget areal: 227 m²
Grundareal: 840 m²
Udestue: 42 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.726.000 kr.
Offentlig grundværdi: 384.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8643 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.331 kr/m².2.076.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHedelyngen gns: 9.191 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8643-snit 11.989 kr/m²-23,30 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.824.012 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.145.000 kr / Estimat: 1.589.986 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+102,56 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8643 (villa)

Markedsudvikling i 8643 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.590.000 kr.
15. sep. 2026 · Alm. Salg: 900.475 kr.
I dag · vores estimat: 1.824.012 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte900.475 kr.
2021sep.Solgt, alm. frit salg1.590.000 kr.
2006feb.Ejerskifte
1977Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedelyngen 15 8643 Ans By	161 m²	91 m	05-02-2025	1.950.000 kr.	12.112 kr./m²
Hedelyngen 8 8643 Ans By	136 m²	141 m	07-06-2025	1.250.000 kr.	9.191 kr./m²
Hedelyngen 18 8643 Ans By	242 m²	164 m	06-08-2026	1.675.000 kr.	6.921 kr./m²
Markedsgade 3 8643 Ans By	188 m²	241 m	21-04-2025	1.850.000 kr.	9.840 kr./m²
Teglgade 56 8643 Ans By	179 m²	312 m	09-03-2025	2.850.000 kr.	15.922 kr./m²
Solsortevej 38 8643 Ans By	187 m²	519 m	04-07-2024	2.375.000 kr.	12.701 kr./m²
Kærsangervej 31 8643 Ans By	187 m²	543 m	31-01-2024	2.600.000 kr.	13.904 kr./m²
Kærsangervej 23 8643 Ans By	193 m²	465 m	19-05-2025	2.650.000 kr.	13.731 kr./m²
Lærkevej 4 8643 Ans By	198 m²	402 m	02-01-2026	1.930.000 kr.	9.747 kr./m²
Mejsevej 3 8643 Ans By	177 m²	636 m	19-03-2025	1.635.000 kr.	9.237 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8643

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu