Birkevej 8, 4291 Ruds Vedby — Villa · 103 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 2.345 m², 4 værelser, opført i 1958, renoveret i 1982. Beliggende i Sorø Kommune (4291). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 2345 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 112.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.186 kr/m².924.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkevej gns: 7.627 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4291-snit 13.552 kr/m²-43,70 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2345 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering830.071 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,41 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 830.071 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg795.000 kr.
1982Ombygning
1977aug.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 2 4291 Ruds Vedby	118 m²	78 m	03-06-2025	900.000 kr.	7.627 kr./m²
Skovvej 10 4291 Ruds Vedby	105 m²	132 m	11-11-2023	560.000 kr.	5.333 kr./m²
Syrenvej 5 4291 Ruds Vedby	100 m²	274 m	16-02-2026	900.000 kr.	9.000 kr./m²
Sorøvej 24 4291 Ruds Vedby	99 m²	332 m	23-09-2025	925.000 kr.	9.343 kr./m²
Sorøvej 5 4291 Ruds Vedby	98 m²	283 m	31-03-2025	700.000 kr.	7.143 kr./m²
Fuglebakken 23 4291 Ruds Vedby	118 m²	732 m	02-12-2025	1.350.000 kr.	11.441 kr./m²
Slagelsevej 23 4291 Ruds Vedby	87 m²	714 m	22-03-2026	530.000 kr.	6.092 kr./m²
Fuglebakken 7 4291 Ruds Vedby	123 m²	765 m	27-09-2025	885.000 kr.	7.195 kr./m²
Tværmarksvej 6 4291 Ruds Vedby	131 m²	430 m	17-03-2026	1.200.000 kr.	9.160 kr./m²
Sorøvej 21 4291 Ruds Vedby	136 m²	356 m	20-10-2024	1.295.000 kr.	9.522 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu