Prisvurdering · 5270 Odense N

Anderupvej 7

Villa · 133 m² · bygget 1924

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 1.115 m², 3 værelser, opført i 1924, renoveret i 1978. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 1115 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.385.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.063.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.597 kr/m².2.361.100 kr.
2Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.570.431 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,20 pct. siden jan. 2027

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2027 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.570.431 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte2.800.000 kr.
2026okt.Ejerandel overdraget
1987jan.Ejerskifte
1978Ombygning
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Anderupvænget 55, Anderup 5270 Odense N	124 m²	180 m	28-07-2024	2.300.000 kr.	18.548 kr./m²
Pomosavej 22, Søhus 5270 Odense N	135 m²	753 m	17-07-2024	2.035.000 kr.	15.074 kr./m²
Sleppevangen 30, Søhus 5270 Odense N	135 m²	790 m	20-02-2025	2.730.000 kr.	20.222 kr./m²
Tingskiftet 26, Søhus 5270 Odense N	128 m²	639 m	18-06-2024	1.925.000 kr.	15.039 kr./m²
Pomosavej 45, Søhus 5270 Odense N	138 m²	660 m	03-07-2026	2.725.000 kr.	19.746 kr./m²
Pomosavej 45, Søhus 5270 Odense N	138 m²	660 m	23-11-2025	1.850.000 kr.	13.406 kr./m²
Pomosavej 45, Søhus 5270 Odense N	138 m²	660 m	24-05-2024	1.550.000 kr.	11.232 kr./m²
Søhusvænget 4, Søhus 5270 Odense N	139 m²	778 m	15-11-2023	2.546.000 kr.	18.317 kr./m²
Slettensvej 123, Søhus 5270 Odense N	129 m²	971 m	19-01-2026	3.100.000 kr.	24.031 kr./m²
Enggårdsvej 22, Anderup 5270 Odense N	140 m²	835 m	16-12-2025	2.850.000 kr.	20.357 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu