Sortevej 14, 4874 Gedser — Villa · 234 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 234 m², grund på 1.200 m², 7 værelser, opført i 1880. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4874). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 1200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 480.000 kr.
Offentlig grundværdi: 209.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4874 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.486 kr/m².1.066.100 kr.
2Boligareal større end typisk234 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.792.222 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,83 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4874 (villa)

Markedsudvikling i 4874 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 234 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. aug. 2021 · Alm. Salg: 2.010.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.792.222 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg2.010.000 kr.
2005jan.Ejerskifte
2004majEjerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sortevej 33 4874 Gedser	143 m²	278 m	12-03-2025	730.000 kr.	5.105 kr./m²
Bøtøgårdsvej 16 4874 Gedser	160 m²	362 m	11-09-2025	2.251.000 kr.	14.069 kr./m²
Gammelgade 23 4874 Gedser	160 m²	948 m	12-01-2024	975.000 kr.	6.094 kr./m²
Børsholmsvej 19 4874 Gedser	188 m²	3,3 km	22-02-2025	775.000 kr.	4.122 kr./m²
Langgade 39 4874 Gedser	195 m²	3,6 km	29-01-2025	495.000 kr.	2.538 kr./m²
Genvej 23 4874 Gedser	175 m²	3,3 km	30-09-2025	645.000 kr.	3.686 kr./m²
Vildtgårdsvej 9 4874 Gedser	202 m²	4,2 km	28-10-2024	1.475.000 kr.	7.302 kr./m²
Lindevejen 4 4874 Gedser	178 m²	3,4 km	06-05-2025	1.000.000 kr.	5.618 kr./m²
Salimorvej 1 4874 Gedser	128 m²	1,9 km	17-11-2024	1.500.000 kr.	11.719 kr./m²
Skovvænget 12 4874 Gedser	177 m²	3,9 km	09-06-2025	815.000 kr.	4.605 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4874

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu