Vellensbyvejen 28, 3700 Rønne — Villa · 175 m² · bygget 1903 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 8.590 m², 7 værelser, opført i 1903. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1903
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 8590 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.271 kr/m².1.923.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVellensbyvejen gns: 9.449 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3700-snit 14.065 kr/m²-32,80 pct.
3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8590 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.435.972 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
1982feb.Ejerskifte
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vellensbyvejen 46, Vestermarie 3700 Rønne	177 m²	2,8 km	15-06-2025	1.870.000 kr.	10.565 kr./m²
Slugten 5, Arnager 3700 Rønne	162 m²	2,8 km	02-06-2025	1.595.000 kr.	9.846 kr./m²
Krogade 2, Arnager 3700 Rønne	187 m²	2,9 km	11-06-2026	2.495.000 kr.	13.342 kr./m²
Krogade 2, Arnager 3700 Rønne	187 m²	2,9 km	29-04-2024	2.445.000 kr.	13.075 kr./m²
Rønnevej 129, Nylars 3700 Rønne	120 m²	1,5 km	20-05-2025	1.645.000 kr.	13.708 kr./m²
Bøgene 4, Vestermarie 3700 Rønne	179 m²	4,0 km	28-04-2024	2.250.000 kr.	12.570 kr./m²
Kirkemøllevejen 1, Vestermarie 3700 Rønne	164 m²	3,6 km	18-12-2025	1.345.000 kr.	8.201 kr./m²
Åkirkebyvej 140, Rønne 3700 Rønne	176 m²	4,2 km	16-07-2024	1.995.000 kr.	11.335 kr./m²
Gefionsvej 14, Rønne 3700 Rønne	173 m²	4,3 km	10-02-2025	1.895.000 kr.	10.954 kr./m²
Kirkemøllevejen 11, Vestermarie 3700 Rønne	186 m²	3,9 km	20-01-2026	1.695.000 kr.	9.113 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu