Prisvurdering · 2640 Hedehusene

Hedekæret 20, 1. tv

Ejerlejlighed · 78 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 78 m², 3 værelser, opført i 1968. Beliggende i Høje Taastrup Kommune (2640). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1968
Kommune: Høje Taastrup Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 1380 m²
Bebygget areal: 460 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 85.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.795 kr/m².1.934.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHedekæret gns: 24.545 kr/m² (129 handler de sidste 5 år) vs. 2640-snit 33.340 kr/m²-26,40 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.044.342 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 2.118.471 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+10,80 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2640 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
5. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.845.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.044.342 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg1.845.000 kr.
2018aug.Ejerskifte1.650.000 kr.
2007jun.Ejerskifte
2002jul.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedekæret 26, 2. tv 2640 Hedehusene	78 m²	40 m	12-05-2025	1.990.000 kr.	25.513 kr./m²
Hedekæret 30, 2. th 2640 Hedehusene	78 m²	53 m	11-04-2024	1.845.000 kr.	23.654 kr./m²
Hedekæret 25, 2. th 2640 Hedehusene	78 m²	70 m	20-01-2026	2.010.000 kr.	25.769 kr./m²
Hedekæret 32, st. tv 2640 Hedehusene	78 m²	80 m	28-01-2026	1.950.000 kr.	25.000 kr./m²
Hedekæret 32, 1. tv 2640 Hedehusene	78 m²	80 m	08-10-2025	1.670.000 kr.	21.410 kr./m²
Hedekæret 31, 2. th 2640 Hedehusene	78 m²	105 m	11-06-2025	1.695.000 kr.	21.731 kr./m²
Hedekæret 38, st. th 2640 Hedehusene	78 m²	107 m	30-07-2026	2.395.000 kr.	30.705 kr./m²
Hedekæret 38, 1. th 2640 Hedehusene	78 m²	107 m	30-09-2024	1.765.000 kr.	22.628 kr./m²
Hedekæret 48, 1. tv 2640 Hedehusene	78 m²	120 m	25-01-2025	1.925.000 kr.	24.679 kr./m²
Hedekæret 44, 1. th 2640 Hedehusene	78 m²	133 m	02-03-2026	2.095.000 kr.	26.859 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu