Prisvurdering · 2500 Valby

Beatevej 3, 5. th

Ejerlejlighed · 62 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 62 m², 2 værelser, opført i 1931. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1931
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 6463 m²
Bebygget areal: 1292 m²
Erhvervsareal: 229 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.171.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.377.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.171 kr/m².3.473.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBeatevej gns: 49.752 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 62.416 kr/m²-20,30 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1931-bygning · Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.385.888 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,93 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 2.498.000 kr.
31. jul. 2021 · Alm. Salg: 3.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.385.888 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg3.025.000 kr.
2018sep.Ejerskifte2.498.000 kr.
2017jun.Ejerskifte
2013jul.Ejerskifte
2008feb.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Beatevej 1, 5. tv 2500 Valby	61 m²	13 m	29-07-2024	3.100.000 kr.	50.820 kr./m²
Beatevej 4, 3. tv 2500 Valby	66 m²	31 m	25-05-2025	3.800.000 kr.	57.576 kr./m²
Beatevej 4, 2. th 2500 Valby	70 m²	31 m	14-01-2026	4.300.000 kr.	61.429 kr./m²
Beatevej 4, 1. th 2500 Valby	70 m²	31 m	14-05-2025	3.673.500 kr.	52.479 kr./m²
Beatevej 1, 5. th 2500 Valby	76 m²	13 m	16-01-2025	3.700.000 kr.	48.684 kr./m²
Valborg Allé 17, 5. tv 2500 Valby	62 m²	22 m	30-09-2024	3.300.000 kr.	53.226 kr./m²
Gåsebæksvej 4, 5. th 2500 Valby	62 m²	53 m	25-05-2026	4.550.000 kr.	73.387 kr./m²
Gåsebæksvej 4, 5. th 2500 Valby	62 m²	53 m	28-07-2024	2.850.000 kr.	45.968 kr./m²
Horsekildevej 16, 2. tv 2500 Valby	62 m²	134 m	27-11-2023	2.765.000 kr.	44.597 kr./m²
Horsekildevej 20, 2. th 2500 Valby	62 m²	147 m	12-06-2024	2.700.000 kr.	43.548 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu