Granbakken 9, 4400 Kalundborg — Villa · 94 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 868 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 868 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 840.000 kr.
Offentlig grundværdi: 200.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.426 kr/m².1.918.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGranbakken gns: 19.464 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.825 kr/m²+31,30 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.404.352 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerandel overdraget
1991apr.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granbakken 5 4400 Kalundborg	153 m²	53 m	10-06-2025	2.300.000 kr.	15.033 kr./m²
Granbakken 29 4400 Kalundborg	187 m²	249 m	22-07-2025	3.495.000 kr.	18.690 kr./m²
Gl Nyrupvej 2B 4400 Kalundborg	94 m²	680 m	20-04-2025	1.550.000 kr.	16.489 kr./m²
Gl Nyrupvej 60 4400 Kalundborg	94 m²	826 m	30-03-2026	1.485.000 kr.	15.798 kr./m²
Granlystien 14 4400 Kalundborg	85 m²	313 m	13-07-2025	960.000 kr.	11.294 kr./m²
Røsnæsvej 83 4400 Kalundborg	104 m²	284 m	07-11-2023	1.995.000 kr.	19.183 kr./m²
Søndergårds Banke 17 4400 Kalundborg	98 m²	804 m	29-12-2023	2.295.000 kr.	23.418 kr./m²
Raklev Skillevej 34 4400 Kalundborg	97 m²	889 m	19-11-2023	1.005.000 kr.	10.361 kr./m²
Strandbakken 99 4400 Kalundborg	104 m²	410 m	01-09-2024	1.245.000 kr.	11.971 kr./m²
Bakkedalsvej 2B 4400 Kalundborg	89 m²	839 m	31-07-2025	2.850.000 kr.	32.022 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu