Hillerødvejen 41A, 3480 Fredensborg — Villa · 173 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 53.441 m², 6 værelser, opført i 1974, renoveret i 2000. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 53441 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.676.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.489 kr/m².5.753.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHillerødvejen gns: 31.140 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-16,60 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)53441 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.445.105 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,70 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jul. 2021 · Alm. Salg: 6.835.000 kr.
31. aug. 2021 · Alm. Salg: 6.835.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.445.105 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg6.835.000 kr.
jul.Solgt, tinglyst skøde6.835.000 kr.
2000Ombygning
1974Bygget
1972aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønnevej 8, Sørup 3480 Fredensborg	172 m²	1,1 km	28-04-2024	4.800.000 kr.	27.907 kr./m²
Rønnevej 11, Sørup 3480 Fredensborg	171 m²	1,1 km	14-12-2023	7.500.000 kr.	43.860 kr./m²
Lindevej 14, Sørup 3480 Fredensborg	167 m²	1,2 km	06-07-2025	4.995.000 kr.	29.910 kr./m²
Kirsebærhaven 70 3480 Fredensborg	178 m²	1,2 km	05-03-2024	4.675.000 kr.	26.264 kr./m²
Kirkevangen 87, Asminderød 3480 Fredensborg	172 m²	1,5 km	09-08-2025	6.925.000 kr.	40.262 kr./m²
Ellevej 2, Sørup 3480 Fredensborg	171 m²	1,4 km	25-06-2024	5.700.000 kr.	33.333 kr./m²
Kirkevangen 17, Asminderød 3480 Fredensborg	175 m²	1,5 km	23-09-2024	6.575.000 kr.	37.571 kr./m²
Pilevej 3, Sørup 3480 Fredensborg	161 m²	1,0 km	06-04-2025	7.900.000 kr.	49.068 kr./m²
Højvangen 12B 3480 Fredensborg	180 m²	1,2 km	02-06-2024	3.770.000 kr.	20.944 kr./m²
Højvangen 5A 3480 Fredensborg	182 m²	1,2 km	03-01-2025	4.690.000 kr.	25.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu