Ulshøjvej 17, 4400 Kalundborg — Villa · 80 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 925 m², 3 værelser, opført i 1959. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 925 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.140.000 kr.
Offentlig grundværdi: 612.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.922 kr/m².1.547.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlshøjvej gns: 13.014 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.824 kr/m²-12,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.086.111 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,61 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 999.999 kr.
I dag · vores estimat: 1.086.111 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg999.999 kr.
1987dec.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulshøjvej 9 4400 Kalundborg	88 m²	83 m	25-01-2024	1.375.000 kr.	15.625 kr./m²
Ulshøjvej 5 4400 Kalundborg	103 m²	121 m	11-12-2025	1.500.000 kr.	14.563 kr./m²
Ulshøjvej 18 4400 Kalundborg	118 m²	79 m	06-11-2024	1.590.000 kr.	13.475 kr./m²
Ulshøjvej 20 4400 Kalundborg	120 m²	93 m	24-04-2024	1.515.000 kr.	12.625 kr./m²
Ulshøjvej 33 4400 Kalundborg	143 m²	157 m	18-05-2025	2.700.000 kr.	18.881 kr./m²
Ulshøjvej 35 4400 Kalundborg	146 m²	179 m	29-11-2023	1.900.000 kr.	13.014 kr./m²
Esbern Snaresvej 24 4400 Kalundborg	78 m²	247 m	05-03-2026	1.175.000 kr.	15.064 kr./m²
Ole Lundsvej 14 4400 Kalundborg	80 m²	807 m	10-02-2025	1.505.000 kr.	18.812 kr./m²
Lundemarken 50 4400 Kalundborg	86 m²	776 m	17-11-2025	1.645.000 kr.	19.128 kr./m²
Lerchenfeldvej 13 4400 Kalundborg	71 m²	512 m	02-03-2026	570.000 kr.	8.028 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu