Månedalen 2, 3480 Fredensborg — Villa · 165 m² · bygget 1989 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 1.198 m², 6 værelser, opført i 1989. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1989
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 1198 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.745.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.553.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.151 kr/m².5.494.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMånedalen gns: 51.345 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²+37,60 pct.
3Vores vurdering6.222.723 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,71 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 4.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.222.723 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, tinglyst skøde4.950.000 kr.
1995mar.Ejerskifte
1989Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Månedalen 6 3480 Fredensborg	101 m²	58 m	02-06-2025	5.995.000 kr.	59.356 kr./m²
Månedalen 4 3480 Fredensborg	90 m²	24 m	14-05-2024	3.900.000 kr.	43.333 kr./m²
Stationsvej 21 3480 Fredensborg	165 m²	757 m	15-01-2025	4.700.000 kr.	28.485 kr./m²
Stationsvej 23 3480 Fredensborg	164 m²	714 m	14-09-2025	4.750.000 kr.	28.963 kr./m²
Nørredamsvej 31 3480 Fredensborg	168 m²	664 m	20-09-2025	5.280.000 kr.	31.429 kr./m²
Endrupvej 7 3480 Fredensborg	179 m²	142 m	23-01-2024	5.800.000 kr.	32.402 kr./m²
Stationsvej 6F 3480 Fredensborg	167 m²	999 m	19-12-2023	4.925.000 kr.	29.491 kr./m²
Paludan Müllersvej 3 3480 Fredensborg	170 m²	984 m	05-06-2026	8.100.000 kr.	47.647 kr./m²
Frederiksyndestvej 10 3480 Fredensborg	165 m²	1,2 km	01-03-2025	4.900.000 kr.	29.697 kr./m²
Nørredamsvej 134 3480 Fredensborg	162 m²	1,1 km	08-07-2026	6.595.000 kr.	40.710 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu