Skovbrynet 1, 2980 Kokkedal — Rækkehus · 175 m² · bygget 1983 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 175 m², grund på 500 m², 6 værelser, opført i 1983. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 583.100 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.975 kr/m².3.970.500 kr.
2Boligareal større end typisk175 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.610.334 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,60 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 4.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.610.334 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg4.450.000 kr.
2009aug.Ejerskifte
2003jun.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drosselvænget 106B 2980 Kokkedal	185 m²	707 m	23-02-2026	6.500.000 kr.	35.135 kr./m²
Drosselvænget 106B 2980 Kokkedal	185 m²	707 m	29-09-2025	1.700.000 kr.	9.189 kr./m²
Rypevænget 238 2980 Kokkedal	156 m²	555 m	22-11-2025	4.650.000 kr.	29.808 kr./m²
Brønsholmdalsvej 4 2980 Kokkedal	139 m²	474 m	18-09-2025	4.495.000 kr.	32.338 kr./m²
Brønsholmdalsvej 14 2980 Kokkedal	139 m²	515 m	30-06-2026	4.500.000 kr.	32.374 kr./m²
Vagtelvænget 202, Kokkedal 2980 Kokkedal	137 m²	470 m	16-06-2026	4.200.000 kr.	30.657 kr./m²
Vagtelvænget 202, Kokkedal 2980 Kokkedal	137 m²	470 m	22-07-2024	3.500.000 kr.	25.547 kr./m²
Nordskrænten 13 2980 Kokkedal	136 m²	462 m	10-06-2025	3.350.000 kr.	24.632 kr./m²
Nordskrænten 17 2980 Kokkedal	136 m²	488 m	14-05-2024	3.410.000 kr.	25.074 kr./m²
Nordskrænten 24 2980 Kokkedal	136 m²	534 m	24-03-2024	3.400.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu