Læsbjerg 12, Dragstrup

Landejendom · 272 m² · bygget 1918

Om boligen

Landejendom på 272 m², grund på 137.672 m², 7 værelser, opført i 1918, renoveret i 1990. Beliggende i Morsø Kommune (7950). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 272 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 137672 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 269.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.855 kr/m².6.374.000 kr.
2Boligareal større end typisk272 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)137672 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.054.057 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+110,59 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7950 (landejendom)

Markedsudvikling i 7950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 272 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.054.057 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
1990Ombygning
1977sep.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dragstrupvej 40, Dragstrup 7950 Erslev	188 m²	967 m	01-04-2025	9.350.000 kr.	49.734 kr./m²
Holme 4, Erslev 7950 Erslev	270 m²	3,9 km	16-05-2024	2.530.000 kr.	9.370 kr./m²
Vilsundvej 7, Solbjerg 7950 Erslev	270 m²	4,4 km	01-03-2025	9.300.000 kr.	34.444 kr./m²
Kronborgvej 4, Solbjerg 7950 Erslev	218 m²	4,0 km	01-03-2025	30.300.000 kr.	138.991 kr./m²
Præstbrovej 378, Solbjerg 7950 Erslev	190 m²	3,4 km	07-12-2023	1.635.000 kr.	8.605 kr./m²
Kæret 5, Øster Jølby 7950 Erslev	161 m²	3,0 km	13-10-2025	2.430.000 kr.	15.093 kr./m²
Gyldagervej 17, Tøving 7950 Erslev	238 m²	5,9 km	26-12-2023	1.750.000 kr.	7.353 kr./m²
Efterskolevej 13, Galtrup 7950 Erslev	188 m²	5,0 km	23-04-2025	2.850.000 kr.	15.160 kr./m²
Nordmorsvej 49, Bjergby 7950 Erslev	210 m²	5,8 km	28-08-2026	1.745.000 kr.	8.310 kr./m²
Nørvang 19, Erslev 7950 Erslev	161 m²	5,0 km	02-03-2026	1.850.000 kr.	11.491 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu