Bøgebakken 8, 4400 Kalundborg — Villa · 111 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 760 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1984. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 760 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.806 kr/m².1.626.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBøgebakken gns: 13.500 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.825 kr/m²-8,90 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.423.438 kr.

{'label': 'Udbudspris 59% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 1.382.616 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1984Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgebakken 18 4400 Kalundborg	110 m²	176 m	17-06-2024	1.595.000 kr.	14.500 kr./m²
Røsnæsvej 78 4400 Kalundborg	111 m²	187 m	27-03-2025	1.950.000 kr.	17.568 kr./m²
Trøjeløkkevej 33 4400 Kalundborg	111 m²	279 m	30-11-2025	1.807.500 kr.	16.284 kr./m²
Røsnæsvej 92 4400 Kalundborg	111 m²	345 m	01-04-2025	1.350.000 kr.	12.162 kr./m²
Granlystien 30 4400 Kalundborg	111 m²	353 m	24-09-2025	1.550.000 kr.	13.964 kr./m²
Poppelbakken 7 4400 Kalundborg	109 m²	338 m	13-05-2025	1.601.500 kr.	14.693 kr./m²
Røsnæsvej 83 4400 Kalundborg	104 m²	176 m	07-11-2023	1.995.000 kr.	19.183 kr./m²
Dalsvinget 6 4400 Kalundborg	114 m²	509 m	23-06-2024	1.475.000 kr.	12.939 kr./m²
Trøjeløkkevej 44 4400 Kalundborg	106 m²	372 m	13-11-2023	1.200.000 kr.	11.321 kr./m²
Humlehaven 41 4400 Kalundborg	113 m²	622 m	08-10-2025	1.745.000 kr.	15.442 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu