Prisvurdering · 2670 Greve

Horseager 12

Villa · 130 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 702 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Greve Kommune (2670). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Greve Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 446.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2670 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.178 kr/m².4.119.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHorseager gns: 29.891 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2670-snit 35.027 kr/m²-14,70 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.647.513 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.095.000 kr / Estimat: 3.536.605 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,89 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2670 (villa)

Markedsudvikling i 2670 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.647.513 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.795.000 kr.
1970Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1970

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horseager 6 2670 Greve	136 m²	66 m	05-11-2024	4.265.000 kr.	31.360 kr./m²
Horseager 10 2670 Greve	138 m²	16 m	27-02-2024	3.600.000 kr.	26.087 kr./m²
Horseager 18 2670 Greve	138 m²	40 m	26-03-2024	4.125.000 kr.	29.891 kr./m²
Horseager 11 2670 Greve	138 m²	59 m	09-09-2026	3.310.000 kr.	23.986 kr./m²
Horseager 17 2670 Greve	140 m²	74 m	23-06-2025	4.750.000 kr.	33.929 kr./m²
Horseager 4 2670 Greve	116 m²	63 m	28-11-2024	3.750.000 kr.	32.328 kr./m²
Horseager 13 2670 Greve	170 m²	87 m	31-08-2025	5.850.000 kr.	34.412 kr./m²
Horseager 15 2670 Greve	184 m²	89 m	30-07-2024	3.900.000 kr.	21.196 kr./m²
Bredager 67 2670 Greve	129 m²	293 m	04-06-2024	3.845.000 kr.	29.806 kr./m²
Godsparken 10 2670 Greve	132 m²	378 m	09-06-2025	3.800.000 kr.	28.788 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2670

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu