Rye Byvej 4, Rye, 4281 Gørlev — Villa · 70 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 648 m², 2 værelser, opført i 1890. Beliggende i Kalundborg Kommune (4281). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 648 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 410.000 kr.
Offentlig grundværdi: 123.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4281 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.005 kr/m².708.000 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering520.036 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,58 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4281 (villa)

Markedsudvikling i 4281 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 545.000 kr.
I dag · vores estimat: 520.036 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg545.000 kr.
2020apr.Ejerandel overdraget
2011jan.Ejerskifte
2009okt.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rye Byvej 6, Rye 4281 Gørlev	127 m²	40 m	25-11-2024	955.000 kr.	7.520 kr./m²
Ulstrupvej 12 4281 Gørlev	70 m²	1,8 km	09-02-2026	400.000 kr.	5.714 kr./m²
Ulstrupvej 48, Ulstrup 4281 Gørlev	73 m²	2,1 km	31-10-2023	400.000 kr.	5.479 kr./m²
Dybekær 13 4281 Gørlev	72 m²	2,3 km	05-03-2025	1.025.000 kr.	14.236 kr./m²
Ulstrupvej 23 4281 Gørlev	76 m²	2,0 km	23-01-2025	545.000 kr.	7.171 kr./m²
Slagelsevej 3B 4281 Gørlev	85 m²	1,3 km	29-07-2025	1.045.000 kr.	12.294 kr./m²
Vestergade 13, Kirke Helsinge 4281 Gørlev	63 m²	2,2 km	02-04-2025	600.000 kr.	9.524 kr./m²
Birketoften 22 4281 Gørlev	78 m²	2,5 km	11-12-2025	775.000 kr.	9.936 kr./m²
Tværstenen 22 4281 Gørlev	83 m²	2,1 km	12-08-2025	750.000 kr.	9.036 kr./m²
Tjørnhøjsvej 42 4281 Gørlev	64 m²	3,0 km	29-05-2024	585.000 kr.	9.141 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4281

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu