Hørby Færgevej 43, 4300 Holbæk — Villa · 243 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 243 m², grund på 2.085 m², 9 værelser, opført i 1923. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 2085 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.390 kr/m².4.440.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHørby gns: 16.510 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.800 kr/m²-36,00 pct.
3Boligareal større end typisk243 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.8× over median (41131 vs 22994 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)2085 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering5.066.045 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.995.000 kr / Estimat: 6.541.252 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1990feb.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hørby Færgevej 30, Hørby 4300 Holbæk	214 m²	113 m	18-09-2025	3.350.000 kr.	15.654 kr./m²
Hørby Færgevej 17, Hørby 4300 Holbæk	149 m²	436 m	21-01-2024	2.460.000 kr.	16.510 kr./m²
Strandvejen 6, Hørby 4300 Holbæk	277 m²	105 m	04-02-2025	4.195.000 kr.	15.144 kr./m²
Blåbærstien 6, Hørby 4300 Holbæk	207 m²	176 m	24-03-2025	2.900.000 kr.	14.010 kr./m²
Strandvejen 4B, Hørby 4300 Holbæk	189 m²	89 m	29-08-2024	4.150.000 kr.	21.958 kr./m²
Markeslev Huse 27, Markeslev 4300 Holbæk	199 m²	646 m	14-05-2025	3.120.000 kr.	15.678 kr./m²
Strandvejen 22, Hørby 4300 Holbæk	187 m²	314 m	08-11-2025	3.700.000 kr.	19.786 kr./m²
Blåbærstien 18, Markeslev 4300 Holbæk	181 m²	269 m	19-02-2024	5.425.000 kr.	29.972 kr./m²
Kalundborgvej 44 4300 Holbæk	229 m²	1,9 km	14-02-2024	9.300.000 kr.	40.611 kr./m²
Platanvej 7 4300 Holbæk	236 m²	2,3 km	24-08-2026	5.800.000 kr.	24.576 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu