Svalevænget 10

Villa · 176 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 800 m², 3 værelser, opført i 1973. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.214.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.706.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.654 kr/m².3.695.000 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.228.577 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,29 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2026 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.228.577 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerskifte3.700.000 kr.
aug.Ejerandel overdraget
1974nov.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svalevænget 17 4130 Viby Sjælland	176 m²	46 m	09-02-2024	3.875.000 kr.	22.017 kr./m²
Svalevænget 1 4130 Viby Sjælland	162 m²	137 m	12-02-2025	4.295.000 kr.	26.512 kr./m²
Svalevænget 15 4130 Viby Sjælland	151 m²	38 m	15-01-2025	3.900.000 kr.	25.828 kr./m²
Svalevænget 11C 4130 Viby Sjælland	141 m²	48 m	28-12-2025	4.150.000 kr.	29.433 kr./m²
Svalevænget 13 4130 Viby Sjælland	132 m²	35 m	12-02-2024	2.995.000 kr.	22.689 kr./m²
Svalevænget 7 4130 Viby Sjælland	127 m²	82 m	07-05-2025	3.195.000 kr.	25.157 kr./m²
Vibevej 34 4130 Viby Sjælland	170 m²	303 m	24-06-2026	4.600.000 kr.	27.059 kr./m²
Gøgevej 3 4130 Viby Sjælland	166 m²	187 m	24-01-2024	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²
Drosselvej 24 4130 Viby Sjælland	170 m²	385 m	24-03-2025	3.700.000 kr.	21.765 kr./m²
Horsevænget 5 4130 Viby Sjælland	179 m²	553 m	11-12-2024	3.440.000 kr.	19.218 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu