Fuglebakken 5, 4291 Ruds Vedby — Villa · 102 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 1.024 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Sorø Kommune (4291). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 1024 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 903.000 kr.
Offentlig grundværdi: 344.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.120 kr/m².937.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglebakken gns: 8.268 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4291-snit 12.498 kr/m²-33,80 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering835.142 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,09 pct. siden nov. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2026 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 835.142 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte950.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
1981jun.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 23 4291 Ruds Vedby	118 m²	105 m	02-12-2025	1.350.000 kr.	11.441 kr./m²
Fuglebakken 7 4291 Ruds Vedby	123 m²	22 m	27-09-2025	885.000 kr.	7.195 kr./m²
Fuglebakken 6 4291 Ruds Vedby	142 m²	103 m	20-02-2025	1.450.000 kr.	10.211 kr./m²
Fuglebakken 27 4291 Ruds Vedby	149 m²	120 m	01-09-2024	1.600.000 kr.	10.738 kr./m²
Skovvej 10 4291 Ruds Vedby	105 m²	638 m	11-11-2023	560.000 kr.	5.333 kr./m²
Møllemarksvej 3 4291 Ruds Vedby	100 m²	895 m	03-10-2026	470.000 kr.	4.700 kr./m²
Syrenvej 5 4291 Ruds Vedby	100 m²	932 m	16-02-2026	900.000 kr.	9.000 kr./m²
Sorøvej 24 4291 Ruds Vedby	99 m²	1,1 km	23-09-2025	925.000 kr.	9.343 kr./m²
Slagelsevej 23 4291 Ruds Vedby	87 m²	171 m	22-03-2026	530.000 kr.	6.092 kr./m²
Sorøvej 5 4291 Ruds Vedby	98 m²	1,1 km	31-03-2025	700.000 kr.	7.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu