Kokkedal Stationsvej 17, 2980 Kokkedal — Villa · 62 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 62 m², grund på 626 m², 3 værelser, opført i 1943. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 626 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.292.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.012.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.934 kr/m².3.678.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKokkedal gns: 36.395 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.609 kr/m²-8,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk62 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.3%+5,30 pct.
4Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1943-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.186.829 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-28,79 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
31. jul. 2021 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 4.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.186.829 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg4.475.000 kr.
2021jul.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2020jul.Ejerskifte2.550.000 kr.
2007feb.Ejerskifte
2003jan.Ejerskifte
1986sep.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kokkedal Stationsvej 15 2980 Kokkedal	69 m²	28 m	08-06-2025	3.250.000 kr.	47.101 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 14 2980 Kokkedal	90 m²	86 m	21-10-2024	2.500.000 kr.	27.778 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 10 2980 Kokkedal	107 m²	51 m	19-11-2025	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 19 2980 Kokkedal	110 m²	27 m	14-07-2026	3.900.000 kr.	35.455 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 19 2980 Kokkedal	110 m²	27 m	29-11-2023	2.875.000 kr.	26.136 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 39 2980 Kokkedal	108 m²	338 m	19-06-2026	4.965.000 kr.	45.972 kr./m²
Rønnevej 3 2980 Kokkedal	80 m²	364 m	27-07-2026	3.600.000 kr.	45.000 kr./m²
Egehaven 105 2980 Kokkedal	81 m²	1,3 km	20-04-2024	3.250.000 kr.	40.123 kr./m²
Skolevej 6 2980 Kokkedal	97 m²	301 m	04-02-2026	4.600.000 kr.	47.423 kr./m²
Skolevej 3 2980 Kokkedal	104 m²	310 m	29-01-2026	3.850.000 kr.	37.019 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu