Nattergalestien 7

Fritidshus · 38 m² · bygget 1957

Om boligen

Fritidshus på 38 m², grund på 940 m², 2 værelser, opført i 1957, renoveret i 1991. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 38 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 940 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 710.000 kr.
Offentlig grundværdi: 250.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.826 kr/m².1.371.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNattergalestien gns: 23.750 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 37.233 kr/m²-36,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk38 m² vs. 48 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.168.959 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-41,41 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 38 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.168.959 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
1997majEjerskifte
1991Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalestien 12 3300 Frederiksværk	60 m²	63 m	31-08-2026	1.425.000 kr.	23.750 kr./m²
Nattergalestien 21 3300 Frederiksværk	60 m²	179 m	13-08-2026	2.100.000 kr.	35.000 kr./m²
Nattergalestien 16 3300 Frederiksværk	74 m²	112 m	04-02-2026	1.500.000 kr.	20.270 kr./m²
Valmuehøjen 5 3300 Frederiksværk	38 m²	419 m	21-05-2024	1.070.000 kr.	28.158 kr./m²
Grævlingehøjvej 13 3300 Frederiksværk	38 m²	453 m	25-09-2025	1.345.000 kr.	35.395 kr./m²
Musvitvej 26 3300 Frederiksværk	46 m²	306 m	06-05-2025	1.060.000 kr.	23.043 kr./m²
Mirabelvej 24 3300 Frederiksværk	42 m²	1,2 km	22-07-2024	995.000 kr.	23.690 kr./m²
Dagsværmervej 19 3300 Frederiksværk	42 m²	1,4 km	21-08-2025	1.445.000 kr.	34.405 kr./m²
Skovhøjen 3 3300 Frederiksværk	46 m²	598 m	09-12-2025	1.645.000 kr.	35.761 kr./m²
Grævlingehøjvej 25 3300 Frederiksværk	29 m²	484 m	18-07-2024	1.125.000 kr.	38.793 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu